在当今中国的房地产市场中，房产税是一个备受关注的话题。作为一位资深财经分析师，我将为您详细解析房产税的征收范围界定及税率设定，以期帮助您更好地理解这一重要税收政策。

首先，我们需要明确什么是房产税。房产税是对个人或企业拥有的房屋及其土地使用权征收的一种财产税，旨在调节收入分配，促进房地产市场的健康发展。在中国，房产税的实施将有助于优化资源配置，抑制投机行为，并为地方财政提供稳定的资金来源。

接下来，让我们探讨房产税的征收范围界定。目前，中国尚未在全国范围内正式开征房产税，但已在部分城市进行了试点工作。从这些试点经验来看，房产税的征收对象主要包括两类房产：一类是商业地产，另一类则是居民住宅。对于商业地产来说，房产税早已存在；而对于居民住宅，则可能采取渐进式的方式逐步推广开来。

在税率设定的问题上，房产税的具体税率可能会因地区而异，同时也取决于房产的所有权性质（如自住还是投资）以及房产的价值。一般来说，自住房产的税率会相对较低，而投资型房产的税率则会较高。此外，为了减轻普通家庭的负担，政府可能在一定条件下给予一定的免税面积或者优惠措施。例如，家庭首套房可能会得到全额豁免，第二套房的税率也会较为温和。

值得注意的是，房产税的最终目标是实现社会公平和经济稳定发展。因此，在制定具体政策和确定税率时，政府需要综合考虑多方面的因素，包括但不限于经济发展水平、房价走势、民众承受能力和社会反响等。只有通过科学合理的规划和细致入微的政策设计，才能确保房产税既能有效调控房地产市场，又能切实提高人民的生活质量。

综上所述，房产税作为一种重要的税收工具，其征收范围界定和税率设定将对整个社会的经济发展产生深远的影响。作为一名专业的财经分析师，我将继续密切关注政策的动态变化，并及时为我的客户提供最新的市场分析和建议，帮助他们做出明智的投资决策。